Trang chủQUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ ?
(Áp dụng cho khách hàng công chứng tại VPCC Nguyễn Hoàn)
+ Sau khi Khách hàng ký công chứng mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại VPCC Nguyễn Hoàn nếu tự đi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ để tiết kiệm được chi phí…VPCC sẽ kê khai và chuẩn bị hồ sơ hoàn toàn MIỄN PHÍ cho khách hàng.
* Trường hợp, Khách hàng không có thời gian thì Văn phòng Công chứng Nguyễn Hoàn hỗ trợ khách hàng hoàn thiện việc sang tên sổ đỏ như sau:
- Hỗ trợ một phần công việc, bao gồm:
Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn.
- Hỗ trợ toàn bộ công việc, bao gồm:
Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn, nhận thông báo thuế và đi nộp thuế, nhận sổ đỏ giao tận tay cho khách hàng.
- Hỗ trợ nhanh, bao gồm:
Các bước: 1.2.3, nhưng khác nhau về thời gian.
Hỏi: Trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu, sau khi nộp thuế xong bao lâu thì có sổ đỏ?
Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thì nộp thuế đất xong (tức là thời điểm đã hoàn thành việc thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu) thì không quá 03 ngày làm việc sẽ có sổ đỏ.
Hỏi: Trường hợp sang tên sổ đỏ, sau khi nộp thuế xong bao lâu thì có sổ đỏ? (mua bán, thừa kế, tặng cho)
Theo quy định hiện nay sau khi người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tiền thuế sang tên chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở thì sẽ nộp lại thông báo thuế và chứng từ đã nộp thuế cho văn phòng đăng ký đất đai để trình in sổ và thời hạn hẹn trả kết quả từ 3 – 10 ngày làm việc.
Hỏi: Mỗi người được sở hữu bao nhiêu đất thổ cư?
Không có quy định về việc mỗi cá nhân được sở hữu bao nhiêu m2 đất thổ cư, nhưng có quy định để tính thuế đất phi nông nghiệp với diện tích đất sử dụng; Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Điểm a, khoản 1 Điều 7 thông tư số 153/2011/TT – BTC ngày 11/11/2011 của bộ Tài chinh quy định:
- Diện tích đất tính thuế trong hạn mức: 0,03%
- Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức: 0,07%
- Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%
Hỏi: Hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn TP Hà Nội hiện nay là bao nhiêu m2?
Ngày 27/9/2024, UBND TP Hà Nội có quyết định 61/2024/QĐ-UBND ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai, trong đó hạn mức giao đất ở đô thị và nông thôn cho cá nhân được quy định tại Điều 13 cụ thể như sau:
– Các phường, thị trấn: tối thiểu 50m2, tối đa 90m2
– Các xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m2, tối đa 180m2
– Các xã vùng trung du: tối thiểu 120m2, tối đa 240m2
– Các xã vùng miền núi: tối thiểu 150m2, tối đa 300m2
* Hạn mức giao đất ở quy định trên không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án theo quy định tại Điều 31 Luật nhà ở và dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hỏi: Sang tên sổ đỏ khi làm thừa kế, tặng cho có phải đóng thuế không?
Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế, tặng cho (vợ chồng, bố/mẹ/con, ông/bà/cháu, anh/chị/em) theo quy định hiện nay cơ quan thuế sẽ ra thông báo thuế trước bạ và thu nhập cá nhân là 0đ.
Hỏi: Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
Sổ đỏ được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ban hành trước sổ hồng.
Sổ hồng được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, có mẫu thống nhất theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Hỏi: Mất sổ đỏ có xin cấp lại được không?
Trường hợp mất sổ đỏ thì người dân cần làm các bước sau để xin cấp lại sổ mới:
– Làm đơn trình báo tại Công an phường/xã
– Làm đơn trình báo tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện.
– Đăng ký niêm yết tại UBND phường.
– Sau khi đã đăng ký niêm yết tại UBND Phường thì nộp hồ sơ xin cấp lại sổ tại bộ phận 1 cửa Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện.
Hỏi: Khi mua bán nhà đất, nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai xong cần phải nộp các khoản thuế phí gì?
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động của công dân để thay đổi chủ sử dụng đất, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm định và chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế “thuế thu nhập cá nhân tính bằng 2% giá chuyển nhượng, thuế trước bạ tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng”. Khi lấy sổ tại văn phòng đăng ký đất đai công dân sẽ nộp tiền phí thẩm định hồ sơ địa chính “tính bằng 0,15% giá chuyển nhượng nhưng không quá 5.000.000đ và phí đăng ký biến động” tại bộ phận 1 cửa.
Hỏi: Sổ đỏ đứng tên vợ thì chồng có quyền gì không?
Theo quy định hiện nay sổ đỏ trong thời kỳ hôn nhân thì phải đứng tên 2 vợ chồng, trường hợp sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng mà tài sản thuộc trong giai đoạn hôn nhân thì 2 vợ chồng có quyền lợi như nhau. Nếu sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng nguồn gốc do nhận thừa kế/tặng cho hoặc có cam kết tài sản riêng thì chỉ cá nhân đứng tên trên sổ đỏ có quyền lợi.
Hỏi: Sang tên sổ đỏ cần chữ ký của ai?
Theo quy định, khi sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế…) thì tất cả các thành viên có quyền lợi liên quan theo quy định của pháp luật phải đến văn phòng công chứng để ký giấy tờ liên quan (hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho, văn bản thỏa thuận phân chia di sản…).
Hỏi: Sau khi ký hợp đồng mua bán/khai nhận thừa kế…tại văn phòng công chứng thì bao lâu phải nộp hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai?
Sau khi công chứng hợp đồng mua bán/tặng cho/thừa kế.. người dân phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày. Đối với hợp đồng mua bán để bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân thì thời gian nộp hồ sơ đăng ký biên động đất đai không quá 10 ngày (quá thời gian trên văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập biên bản chậm nộp và gửi cơ quan thuế ra quyết định xử phạt).
Hỏi: Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu?
Người dân sau khi đã làm xong các thủ tục giấy tờ tại Văn phòng công chứng sẽ nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện. Riêng 3 quận Ba Đình/Hoàn Kiếm/Đống Đa thì nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Ba Đình/Hoàn Kiếm/Đống Đa tại số 10 Đặng Dung. Nhà ở thương mại/dự án “chung cư, biệt thự…” thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tại số 1 Hoàng Đạo Thúy.
Hỏi: 1 người được sở hữu bao nhiêu căn nhà?
Theo Luật Nhà ở 2014, pháp luật Việt Nam không đặt ra bất kỳ giới hạn nào về số lượng nhà ở mà cá nhân người Việt Nam có thể sở hữu. Điều này có nghĩa là một cá nhân, nếu có đủ điều kiện về tài chính và đáp ứng các quy định pháp lý, có thể sở hữu nhiều căn nhà tại các khu vực khác nhau trên toàn quốc.
Hỏi: Thuế chậm nộp được tính như thế nào?
Căn cứ tại Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về việc xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế. Theo đó, tiền chậm nộp được tính theo mức 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.
Hỏi: Cá nhân chỉ sở hữu duy nhất 1 bất động sản khi chuyển nhượng có chính sách gì ưu tiên/hỗ trợ không?
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định: Trong trường hợp cá nhân có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở.
– Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
– Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.
* Để làm thủ tục xin miễn thuế nhà ở duy nhất người dân cần làm đơn xin miễn thuế và kê khai tờ khai thuế thu nhập cá nhân nộp cùng hồ sơ đăng ký biến động cho văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ sẽ xác minh và ra thông báo thuế thu nhập cá nhân 0đ với hồ sơ đủ điều kiện, với những trường hợp không đủ điều kiện sẽ yêu cầu công dân viết đơn xin rút miễn thuế.
Quý khách hàng cần tư vấn về pháp lý và thủ tục công chứng xin vui lòng liên hệ với Công chứng viên Nguyễn Văn Hoàn để được hỗ trợ kịp thời. Xin chân thành cảm ơn!
Công chứng viên: NGUYỄN VĂN HOÀN – Hotline: 0912 10 10 22
Địa chỉ: Số 35 ngõ 45 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Email: congchungnguyenhoan@gmail.com
