Trang chủKhi thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho nhà đất, việc sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là bước quan trọng nhằm xác lập quyền sở hữu hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng. Để quý khách hàng dễ dàng thực hiện thủ tục này, căn cứ theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013, Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Hoàn xin hướng dẫn cụ thể như sau:
I. Thủ tục sang tên sổ đỏ gồm 2 giai đoạn chính
1. Kê khai và nộp thuế, lệ phí
2. Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai
II. Chi tiết thủ tục
Bước 1: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Thực hiện tại Chi cục Thuế hoặc UBND cấp quận/huyện nơi có bất động sản
1. Hồ sơ bao gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ: 02 bản (bên mua ký)
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 02 bản (bên bán ký; trường hợp tặng cho: 04 bản)
+ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho: 01 bản chính (đã công chứng)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản sao công chứng
+ CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu: 01 bản sao công chứng của cả bên mua và bên bán
2. Thời gian và nghĩa vụ tài chính
+ Thời gian xử lý: khoảng 10 ngày sẽ có thông báo nộp thuế
+ Phí phải nộp:
* Thuế thu nhập cá nhân: 2% (bên bán nộp)
* Lệ phí trước bạ: 0.5% (bên mua nộp)
Sau khi nhận Thông báo, quý khách hàng nộp thuế vào ngân sách Nhà nước.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Quý khách hàng nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai .
1. Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu 09/ĐK – bản chính)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
+ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho (bản chính có công chứng)
+ Bản sao công chứng CMND/ CCCD, sổ hộ khẩu của bên nhận
+ Giấy tờ thay đổi nhân thân (nếu có)
(Nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã)
2. Thời gian và lệ phí
+ Thời gian thực hiện: không quá 15 ngày làm việc
+ Lệ phí gồm:
* Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/ trường hợp
* Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng)
III. Lưu ý quan trọng
+ Hợp đồng phải công chứng hợp pháp trước khi tiến hành thủ tục thuế và sang tên
+ Trường hợp ủy quyền nộp hồ sơ cần có Giấy ủy quyền hợp lệ có công chứng
+ Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì không được cấp sổ mới
+ Sổ đỏ sau khi sang tên sẽ được trả tại cơ quan tiếp nhận hoặc qua UBND cấp xã (nếu nộp tại cấp xã)
IV. Hỗ trợ từ văn phòng công chứng Nguyễn Văn Hoàn
Văn phòng chúng tôi nhận:
+ Soạn hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho nhà đất
+ Công chứng hợp đồng theo đúng quy định pháp luật
+ Tư vấn miễn phí thủ tục sau công chứng
+ Hỗ trợ trọn gói hồ sơ sang tên sổ đỏ (nếu khách hàng có nhu cầu)
CÔNG CHỨNG VIÊN NGUYỄN VĂN HOÀN – Hotline: 0912 10 10 22
Địa chỉ: Số 35 ngõ 45 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Email: congchungnguyenhoan@gmail.com
Bạn cần công chứng giấy tờ gấp tại Hà Nội? Dịch vụ công chứng nhanh, lấy ngay giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo hợp pháp và chính xác. Tiết kiệm thời gian, hỗ trợ tận tâm – giải quyết mọi nhu cầu công chứng trong ngày.
