Trang chủMột số điểm mới Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng năm 2024
Từ luật thực định đến thực tiễn hành nghề công chứng;
Một là, giao dịch phải công chứng (sửa đổi, bổ sung Điều 3), nội dung này theo chúng tôi liên quan đến tầm vĩ mô cũng như sự ổn định của hệ thống pháp luật; vì vậy, việc giảm 06 loại giao dịch phải công chứng về cơ bản không ảnh hưởng gì đến hoạt động hành nghề công chứng.
Hai là, sửa đổi, bổ sung Điều 42 đối với “trường hợp công chứng văn bản từ chối nhận di sản quy định tại Điều 60 của Luật này thì người yêu cầu công chứng không phải xuất trình bản chính giấy hoặc bản chính điện tử của giấy tờ quy định tại điểm c khoản 1 Điều này…” cũng như bổ sung việc khai thác Cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu khác đã được công bố để xem xét, giải quyết hồ sơ công chứng (bổ sung khoản 7a vào sau khoản 7) nhưng vấn đề ở chỗ bao giờ mới có dữ liệu để có thể khai thác.
Ba là về thẩm quyền công chứng giao dịch có đối tượng là bất động sản (sửa đổi, bổ sung Điều 44).
Sự khác biệt của sửa đổi là “giao dịch có đối tượng là bất động sản” so với cũ là “giao dịch về bất động sản”; điều này có nghĩa rằng: Đối tượng của giao dịch là “khoản tiền” hay một “hợp đồng”… sẽ tác động đến thẩm quyền công chứng của công chứng viên. Cụ thể hơn, đối tượng của hợp đồng đặt cọc là khoản tiền hoặc đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng (là “hợp đồng”) hay cam kết về khoản tiền riêng của vợ chồng khi mua bất động sản sẽ không buộc phải tuân thủ thẩm quyền về địa hạt vì đối tượng điều chỉnh của giao dịch không phải là bất động sản.
Dự kiến trong tương lai, sau khi Bộ Tư pháp đồng bộ được cơ sở dữ liệu công chứng tập trung thì công chứng viên sẽ có thẩm quyền công chứng giao dịch có đối tượng là bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
Bốn là, việc điểm chỉ có thể được thực hiện đồng thời với việc ký theo đề nghị của người yêu cầu công chứng (khoản 4 Điều 50); như vậy, sau khi luật sửa đổi, bổ sung có hiệu lực thì công chứng viên không có quyền đề nghị người yêu cầu công chứng điểm chỉ cùng với việc ký như trước nữa.
Năm là, bỏ qui định “gửi 01 bản gốc của văn bản công chứng đó cho tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền đã công chứng để lưu hồ sơ công chứng” (Điều 57); theo đó sẽ chấm dứt suy luận và tranh luận rằng công chứng viên đã chứng nhận giao dịch cho bên uỷ quyền phải giao hết văn bản công chứng cho người yêu cầu công chứng hoặc chủ thể nào sẽ gửi lại văn bản uỷ quyền đã hoàn thành cho tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền đã công chứng.
Sáu là, về cơ sở dữ liệu công chứng (sửa đổi, bổ sung Điều 66), Luật giao Chính phủ chỉ đạo Bộ Tư pháp và các Bộ, ngành liên quan khẩn trương triển khai, bảo đảm cơ sở dữ liệu công chứng được xây dựng đồng bộ, kết nối, chia sẻ hiệu quả với các cơ sở dữ liệu khác có liên quan.
Bảy là, sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 68 như sau: Cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu cung cấp bản gốc văn bản công chứng để phục vụ việc xác minh, giám định tài liệu (so với trước chỉ cấp bản sao).
Trong bối cảnh liên quan, dự thảo Luật giữ nguyên quy định về chụp ảnh (khoản 1 Điều 50) nhưng có thể Chính phủ sẽ nghiên cứu về các điều kiện công chứng ngoài trụ sở trong quá trình sửa đổi, bổ sung Nghị định số 104/2025/NĐ-CP (Điều 43)[1].
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2027.
CÔNG CHỨNG VIÊN NGUYỄN VĂN HOÀN – Hotline: 0912 10 10 22
Địa chỉ: Số 35 ngõ 45 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, TP Hà Nội
Email: congchungnguyenhoan@gmail.com
Bạn cần công chứng giấy tờ gấp tại Hà Nội? Dịch vụ công chứng nhanh, lấy ngay giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo hợp pháp và chính xác. Tiết kiệm thời gian, hỗ trợ tận tâm – giải quyết mọi nhu cầu công chứng trong ngày ! Liên hệ ngay Công chứng viên Nguyễn Văn Hoàn để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất !
