Trang chủCho thuê nhà ở đang thế chấp là một vấn đề thường xuyên được nhiều người quan tâm, đặc biệt là khi các quy định pháp lý liên quan đến tài sản thế chấp và quyền sở hữu vẫn chưa rõ ràng đối với nhiều chủ nhà. Liệu có được phép cho thuê căn nhà đang thế chấp hay không? Và nếu có, người cho thuê cần lưu ý những điều gì để tránh rủi ro pháp lý? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
1. Có được cho thuê nhà ở đang thế chấp không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Quyền của bên thế chấp
…
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Như vậy, bên thế chấp nhà ở được quyền cho thuê nhà đang thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê biết về việc nhà ở cho thuê đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp nhà biết.
2. Có phải công chứng chứng thực hợp đồng thế chấp nhà ở không?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:
Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
…
Như vậy, theo quy định, hợp đồng thế chấp nhà ở phải được công chức hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.
Theo đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thế chấp nhà ở là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.
CÔNG CHỨNG VIÊN NGUYỄN VĂN HOÀN – Hotline: 0912 10 10 22
Địa chỉ: Số 35 ngõ 45 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Email: congchungnguyenhoan@gmail.com
Bạn cần công chứng giấy tờ gấp tại Hà Nội? Dịch vụ công chứng nhanh, lấy ngay giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo hợp pháp và chính xác. Tiết kiệm thời gian, hỗ trợ tận tâm – giải quyết mọi nhu cầu công chứng trong ngày !
