Trang chủDiện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư năm 2026 tại Hà Nội ? Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội 2026 đối với thửa đất ở ?
Hiện nay, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản có liên quan, không có quy định nào quy định về đất thổ cư.
Trên thực tế, cách gọi “đất thổ cư” để chỉ cho loại đất ở (đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị) và là một loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, điều kiện, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư năm 2026 tại Hà Nội được thực hiện theo quy định tại Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND như sau:
Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở):
– Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trừ các trường hợp:
+ Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;
+ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
+ Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;
+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.
– Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:
Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:
| Khu vực | Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ | Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa | Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ |
| Các phường, thị trấn | Từ 4m trở lên | Từ 4m trở lên | Không nhỏ hơn 50m² |
| Các xã vùng đồng bằng | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 80m² |
| Các xã vùng trung du | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 100m² |
| Các xã vùng miền núi | Từ 4m trở lên | Từ 6m trở lên | Không nhỏ hơn 150m² |
Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.
Lưu ý:
(1) Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
– Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;
– Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
– Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.
(2) Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa quy định tại Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.
(3) Việc tách thửa đất đồng thời hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
*Trên đây là thông tin Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư năm 2026 tại Hà Nội? Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội 2026 đối với thửa đất ở?
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư năm 2026 tại Hà Nội? Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội 2026 đối với thửa đất ở? (Hình từ Internet)
Nguyên tắc sử dụng đất được quy định thế nào?
Nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 như sau:
(1) Đúng mục đích sử dụng đất.
(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
Việc xác định loại đất được quy định ra sao?
Việc xác định loại đất được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
(1) Việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024;
– Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024.
(2) Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại Mục (1) và trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Quý khách hàng cần tư vấn pháp lý và thủ tục công chứng xin vui lòng liên hệ với Công chứng viên Nguyễn Văn Hoàn để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.
Xin chân thành cảm ơn!
CÔNG CHỨNG VIÊN NGUYỄN VĂN HOÀN – Hotline: 0912 10 10 22
Địa chỉ: Số 35 ngõ 45 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Email: congchungnguyenhoan@gmail.com
