Đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ có phải xóa đăng ký biện pháp bảo đảm trước đó không?

Trong thực tiễn, một bất động sản không ít lần được sử dụng để bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ khác nhau, phát sinh từ một hoặc nhiều hợp đồng. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: ‘Đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ có phải xóa đăng ký biện pháp bảo đảm trước đó không?’ Đây là vấn đề được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm khi thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng để làm rõ nội dung này.

Tại Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về các trường hợp xóa đăng ký biện pháp bảo đảm như sau:

Các trường hợp xóa đăng ký biện pháp bảo đảm   

1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;

b) Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;

c) Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;

d) Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;

đ) Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;

g) Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;

h) Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;

i) Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;

k) Theo thỏa thuận của các bên.

2. Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo, người yêu cầu đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.

Như vậy đối với bất động sản là tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì khi đăng ký nghĩa vụ 2 sẽ không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.

Để được hỗ trợ và tư vấn thêm về thủ tục công chứng, dịch thuật, sao y chứng thực vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Hoàn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách uy tín, nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.

CÔNG CHỨNG VIÊN NGUYỄN VĂN HOÀN – Hotline: 0912 10 10 22

Địa chỉ: Số 35 ngõ 45 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, TP Hà Nội

Email: congchungnguyenhoan@gmail.com